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インタビューINTERVIEW

祖父母から受け継いだ大切な土地をコンビニの駐車場として有効活用

2021.07.25

御祖父様の代から続く土地を2018年に引き継がれたH様。隣接する別のオーナー様の土地と合わせて約500坪の土地をコンビニエンスストアの駐車場として活用されています。

現在、所有されている土地についてお伺いいたします。

今、JPDさんに管理していただいている土地は元々祖父が農業を営んでいた土地でした。祖父が高齢のため農業を離れた後、駐車場として活用を始めたと聞いています。その後、祖母の手に渡り、2018年に私が引き継ぎました。
そして、現在の土地は単体で活用している訳ではなく、複数の地権者の土地を一体として活用しています。そのため、他の地権者と相談や調整が必要なこともあります。私が引き継いでからも実際に土地を利用されている事業者様やオーナー様との調整に関してJPDさんには大変ご尽力いただいております。

土地を引き継がれるにあたり、不安などはありましたか?

そうですね。賃貸の場合、どのような事業者や個人が借りるのか、信用できる方なのか、いざというときに土地が還ってくるのか、税金はどのようになるのかなど、様々な不安があると思います。その点、土地活用のプロであるJPDさんが間に入ってくれているので安心しています。
私の場合は、もともと隣地のオーナー様のことをよく存じあげていたので不安はありませんでしたが、私が土地を引き継ぐ際に、顔合わせの場を調整していただきましたので、より安心して引き継ぐことができました。

土地活用のメリット、デメリットをお聞かせください

メリットとしては、まず安定的な収入が入ってくることですね。土地には固定資産税が掛かるため、単に所有しているだけでは収支としてマイナスになってしまいます。しかし今はしっかり土地を活用できておりますので税金を指しい引いてもプラスになっています。
逆にデメリットとしては、やはり税金が高くなってしまうことですね。ただ、祖父母から引き継いだ大切な土地を手放すことなく、有効に活用できているので満足しています。

JPDの対応はいかがでしたか?

祖父母の時代からJPDさんには大変お世話になっていますが、私が土地を相続した際にも、契約書の書き換えや手続き面で手助けしていただきました。数年前に、土地の固定資産税が上がった時も色々と考慮していただいたり、その他にも税に関する相談に乗ってもらったり、色々と頼らせてもらっています。

土地活用は、どんな方におススメだと思われますか?

土地は財産と言っても、所有しているだけで管理が必要ですし、税金などの費用も発生しますので、土地を所有しているかぎり何らかの形での活用は必須だと思います。
さらに付け加えると、アパートやマンション、商業ビルなどの賃貸経営では、初期投資として建物の建築費がかかりますが、更地のまま土地を貸すのであれば、上物の工事は賃借人が負担することになるので、リスクは少なくてすむのでおすすめですね。

これから土地活用を考えておられる方へ一言お願いします

今回自分が土地を相続してみて感じたのは、これからの時代は土地をただ持っているだけでは維持できないということ。今後も相続税や固定資産税は上がる一方なので、土地を守るためには、積極的に土地を活用していくことが必要だと思っています。
JPDさんは土地活用のプロなので、土地に関するネットワークや税制面での知識など、様々な引き出しを持っています。遊休地をお持ちなのであれば、一度プロであるJPDさんへ相談してみてはいかがでしょうか。

今後のJPDへの期待や要望などございましたら教えてください。

今後も周囲の環境や経済情勢に合わせて、時代に合わせた運用が必要になってくると思います。これからも状況に応じて、今ある土地を最大有効活用していけるよう、Win-Winの関係でお付き合いしていきたいですね。